- 次世代住宅ポイントTOP
- じせポ！マガジン
- 住宅性能に応じてポイントが発行される「一定の性能を有する住宅」って具体的にどんな住宅なの？
住宅性能に応じてポイントが発行される「一定の性能を有する住宅」って具体的にどんな住宅なの？
ポイントが発行される対象工事3つの要件とは？
次世代住宅ポイント制度の対象工事3つの要件とは、
① 「一定の性能を有する住宅」
② 「耐震性のない住宅の建替（改修）」
③ 「家事負担軽減に資する設備を設置した住宅」
です。
②「耐震性を有しない住宅」の建て替えと改修については、他の記事でもご紹介していますが、今回は、①「一定の性能を有する住宅」についてスポットを当てて詳しくご紹介いたします。
「一定の性能を有する住宅」について、国土交通省が次世代住宅ポイント制度の資料を公開しています。
その内容を確認すると、
a） 断熱等性能等級４又は一次エネルギー消費量等級４以上の性能を有する住宅の品質確保の促進等に関する法律（平成１１年法律第８１号。以下「品確法」という。）に基づく日本住宅性能表示基準（平成13年国土交通省告示第1346号）で定める断熱等性能等級４又は一次エネルギー消費量等級４以上の性能を有する住宅。
b） 劣化対策等級３かつ維持管理対策等級２以上の性能を有する住宅品確法に基づく日本住宅性能表示基準で定める劣化対策等級３かつ維持管理対策等級２以上の性能を有する住宅（共同住宅及び長屋については、一定の更新対策※が必要。）。※一定の更新対策とは、躯体天井高の確保（2.5ｍ以上）及び間取りの変更の障害となる壁または柱がないこと。
c） 耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）２以上の性能を有する住宅又は免震建築物品確法に基づく日本住宅性能表示基準で定める耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）２以上の性能を有する住宅又は免震建築物※。※品確法に基づく評価方法基準（平成13年国土交通省告示第1347号）で定めるその他（地震に対する構造躯体の倒壊等防止及び損傷防止）の基準に適合する免震建築物。
d） 高齢者等配慮対策等級３以上の性能を有する住宅品確法に基づく日本住宅性能表示基準で定める高齢者等配慮対策等級３以上の性能を有する住宅。
＜引用：事務局資料「対象住宅の性能等」より https://www.jisedai-points.jp/doc/190218_about.pdf＞
と明記されています。
難しい専門用語が並ぶので、下記にて詳しくご説明します。
ａの断熱等性能等級というのは、国土交通省が「評価方法基準」を告示した等級１～４の評価基準のことで、等級４が最高レベルとなります。
等級分けには細かい計算が必要となりますが、具体的には、日本全国の各地域が１～８に区分化されていて、その地域の区分をもとに住宅の種類による断熱材の施工法や、工事箇所、工事内容によって数値化され、その基準値によって等級が決まるという仕組みです。
実は、2020年以降は断熱等級４以上の建物しか建てられないことが既に決まっているんです。
また、一次エネルギー消費量等級というのは、国土交通省が「評価方法基準」を告示した等級１～５の評価基準のことで、等級５が最高レベルになります。
一次エネルギー消費量等級を分類するには、等級４までは、各地域や床面積を基本にエネルギー量を計算します。
１.省エネ手法（外皮の断熱化や太陽光発電など）を取り入れた設計仕様から算出される消費エネルギー量
２.基準仕様（省エネ設計なし）から算出される消費エネルギー量
上記２の基準仕様で算出されるエネルギー量から、１の設計仕様で算出されたエネルギー量を割り算して、数字が１以下になることが等級分けの基準となります。
そして、等級５になると低炭素化（節水対策やヒートアイランド対策など）をしているかどうかがカギとなります。
ｂの劣化対策等級とは、住宅性能表示制度による建物の評価項目のひとつです。
建物の構造躯体に鉄筋の錆び対策や、木材のシロアリ対策など、住宅を長持ちさせるための対策の程度を、3段階の等級で評価したものです。
■等級３（最高レベル）
75～90年程度、大規模な改修工事が不要な劣化対策が行われている
■等級２
50～60年程度、大規模な改修工事が不要な劣化対策が行われている
■等級１
建築基準法程度
となります。
また、維持管理対策等級とは、住宅性能表示制度の「配管の清掃や補修がしやすいか、維持管理や更新対策への配慮が行われているか」で評価される項目のひとつです。
ｃの耐震等級２とは、長期優良住宅認定基準となります。
耐震等級については他記事で詳しくご紹介していますので、気になる方はそちらも読んでみてください。
※「耐震性を有しない住宅」の基準はなに？ リフォームをすることでもらえるポイントと条件とは？ の記事はこちらから（https://jisepo.jp/column/0006/）
ｄの高齢者等配慮対策等級とは、住戸内における高齢者等への配慮のために必要な対策がとられているかを表していて、等級３は、高齢者の移動等の際に転倒・転落等の防止並びに、介助用車いすの使用者が基本的な生活を行えるための設備や措置がされた住宅です。
端的にいえば、バリアフリー化されているかどうかです。
「一定の性能を有する住宅」で実際にもらえるポイント数は？
a)～d)の性能を備えた住宅と認められれば、１戸あたり30万ポイントが付与されます。
そこに、さらに下記のような高い性能を有した住宅になると、
・認定長期優良住宅
・認定低炭素建築物
・性能向上計画認定住宅
・ZEH（ゼロエネルギーハウス）
1戸あたり5万ポイントが追加され、合計で新築住宅の上限でもある35万ポイントとなります。
おわりに
高気密・高断熱住宅は確実に建物の寿命が長くなり、省エネで快適性も格段に上がります。
その反面、空気が停滞しやすいなどのデメリットもあります。
これから住宅を建てる、リフォームを検討している方は、メリットが大きいのは確かですが、デメリットも考慮した上で検討してくださいね。
新着記事（11/19更新）
記事ランキング
-
1位
-
2位
-
3位
-
4位
-
5位
-
6位
-
7位
-
8位
-
9位
-
10位
-
11位
カテゴリー
- 交換商品特集【高額商品】（9）
- 次世代住宅ポイント制度について（49）
- 交換商品特集【低額商品】（3）
- 次世代住宅ポイント活用法（4）
- 交換商品特集（37）
- 次世代住宅ポイントのポイント交換方法（8）
- よくある質問（4）
- 次世代住宅ポイント制度 期限について（9）
- 次世代住宅ポイントの申請方法（17）
- 次世代住宅ポイント交換商品事業者（17）
- 交換商品特集【テレビ】（2）
- 交換商品特集【食品】（15）
- 交換商品特集【洗濯機】（1）
- 交換商品特集【冷蔵庫】（2）
- 次世代住宅ポイントのカタログ（4）
- 次世代住宅ポイント制度【リフォーム工事】（11）
- 次世代住宅ポイント制度【新築】（7）
- 次世代住宅ポイント制度【補助金について】（1）
- 交換商品特集【じせポ！おすすめ商品】（33）
- 交換商品特集【飲料】（4）
- 次世代住宅ポイント制度 国土交通省からのお知らせ・新着情報について（4）
- 交換商品特集【家電】（6）
- 次世代住宅ポイント制度【マンション】（1）
- 次世代住宅ポイント制度 問い合わせについて（2）
- 次世代住宅ポイント制度 注意点について（1）
- 次世代住宅ポイント制度 対象について（1）
- 次世代住宅ポイント 対象について（2）
- 交換商品特集【エアコン】（1）
- 次世代住宅ポイント制度 通知ハガキ（1）
- 次世代住宅ポイント制度 紛失した場合（1）
- 次世代住宅ポイント制度 完了報告（1）
- 次世代住宅ポイント制度 代理申請（1）
- 次世代住宅ポイント制度 事務局（1）
- 次世代住宅ポイント制度 交換商品について（5）
- 次世代住宅ポイント制度 新型コロナウイルス感染症対応（1）
- 次世代住宅ポイント制度 申請の期限（1）
- 次世代住宅ポイント制度 申請書類（1）
この記事を読んでいる人は、こんな記事も読んでいます
住宅性能に応じてポイントが発行される「一定の性能を有する住宅」って具体的にどんな住宅なの？
じせポ！最新２０１９版では、今話題の次世代住宅ポイント制度がまるわかり！
次世代住宅ポイント制度とは、2019年10月に消費税が10%へ引き上げられるタイミングで、国土交通省が支援する仕組みです。
住宅購入やリフォームをお考えの方は、事務局に申請すれば最大60万ポイントがもらえます。
若者・子育て世帯や高齢者がいるご家庭に嬉しい次世代住宅ポイント制度の活用方法や、おすすめ、お得な情報など、さまざまな最新情報をお届けしていきます。
